Ближний сосед или дальний родственник?. Часть 2

Лидером «пограничной застройки» остается Всеволожский район — там сосредоточены наиболее масштабные проекты комплексного развития территорий: «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой», где до 2016 года планируется построить 15 многоквартирных домов общей площадью 850 тыс. кв. м; «Семь столиц» от Setl City, где собираются расселить 25 тыс. жителей, а сегодня строится первая очередь комплекса, квартал «Вена» на 2850 квартир; комплекс «Весна» компании «ЦДС» — шесть корпусов площадью около 100 тыс. кв. м — и ее же «Новые Колтуши», где запланировано строительство десяти высотных домов. А также жилой комплекс «Эланд» от шведского застройщика NCC, где строится несколько разновысотных зданий общей площадью 140 тыс. кв. м. Все эти проекты предполагают также и строительство социальных объектов, без которых при таком масштабном строительстве просто не обойтись. В прилегающих к Петербургу южных и восточных районах многоэтажная застройка точечная, проектов комплексного освоения территории с многоэтажной застройкой нет. Зато жилье существенно дешевле.

Например, в Горелове квадратный метр стоит около 38 тыс. руб. На «пограничных территориях», отмечают эксперты, в основном строятся все-таки объекты экономкласса, стоимость которых на начальной стадии около 45 тыс. руб. за метр, а на последнем цикле — около 55 тыс. руб. Именно цена и является главным конкурентным преимуществом пригородного жилья для покупателей — она на 10–15% ниже цены аналогов в спальных районах Петербурга. Конечно, в раскрученном Кудрове, а также в близких к метро Девяткине и Мурине средняя стоимость квадратного метра около 62 тыс. руб., но уже в Буграх квартиру можно приобрести дешевле 50 тыс. руб. за метр.

Кроме ближних пригородов, предложение активно пополняется проектами в отдаленных городах области — лидерами, судя по данным областного комитета по строительству, являются Тихвинский, Выборгский, Гатчинский, Тосненский районы. Но областные центры развиваются по своим законам. Здесь основной покупатель — местный, а развитие застройки того или иного города зависит от экономических факторов и обеспеченности местных жителей работой.

Комментарии закрыты